Watertoren Assendelft

Type objecten:
Een bijzonder object om te waarderen. De eigenaren hebben het verhuurbare vloeroppervlakte zo goed mogelijk bruikbaar weten te maken. Enerzijds door het aanbrengen van extra raampartijen ten behoeve van uitzicht en daglichttoetreding en anderzijds door het aanbrengen van een klimaatbehandeling. Het aanbrengen van de raampartijen is natuurlijk niet onbeperkt mogelijk in een gevel die samen met de centrale kern zorgt voor de stabiliteit van de toren.

Binnen het gebouw was tevens een incourante bouwlaag met een beperkte vrije hoogte. Bijkomend voordeel was dat deze laag ter hoogte van het midden was gelegen zodat dit als technische ruimte voor de klimaatbehandeling kon worden ingericht. Een principe dat je in veel nieuwe kantoorgebouwen terug ziet komen.

Toegevoegde waarde van de taxatie voor de opdrachtgever:
De watertoren is gesplitst in appartementsrechten. Voorts zijn de aangrenzende percelen in gebruik als parkeerterrein voor de huurders. Een van de percelen is later aangekocht en als parkeerterrein ingericht voor de gebruikers van de watertoren. Hierdoor ontstaat een bruikbaar gebouw met een goede parkeernorm. De financier hebben we erop gewezen dat afzonderlijke verkoop van een appartementsrecht of een deel van het parkeerterrein van substantiële invloed is op de marktwaarde.

Bijzonderheden met betrekking tot de uitwerking van de taxatie:
De constructie van de watertoren bestaat uit een centrale kern, waarin het verticaal transport plaatsvindt, in combinatie met een extra zwaar uitgevoerde gevel. Hierdoor ontstaat een vvo/ bvo verhouding van 1,45. Met betrekking tot de exploitatielast onderhoud was het noodzakelijk een veel specifiekere analyse te maken van alle onderhoudskosten. Een meerjaren onderhoudsplan was nog niet aanwezig en het toepassen van een kengetal geeft een vertekend beeld.