De invloed van het nieuwe energielabel op de huurprijs en hypotheekverstrekking.

Vanaf 1 januari 2021 is er een nieuw energielabel voor gebouwen. Dit label geeft beter inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw. De energielabelletter blijft bestaan, maar de methode hoe dit wordt bepaald verandert. De nieuwe methode die gebruik wordt betreft ‘NTA 8800’. Tevens dient het energielabel bepaald te worden door een energieadviseur.

Indien bij verkoop of verhuur het object niet beschikt over een energielabel bestaat de kans dat de eigenaar een boete hiervoor krijgt.  De hoogte van de boete bij verkoop voor particulieren bedraagt € 170,- en voor bedrijven € 340,-. De hoogte van de boete bij verhuur bedraagt € 405,-.

Eigenaren krijgen tot 1 juli 2021 geen boete wanneer er tijdig een energielabel is aangevraagd.

Invloed van de energieprestatie op de huurpunten

De energieprestatie telt mee in de puntentelling van de Woningwaarderingsstelsel (WWS). Met de invoering van het nieuwe energielabel zijn er meerdere energieprestaties rechtsgeldig. Huurpunten worden berekend op de volgende manieren:

  • Huurpunten op basis van een Energie-Index met registratie op of na 1-1-2015;
  • Huurpunten op basis van het oude energielabel met registratie voor 1-1-2015;
  • Huurpunten op basis van het nieuwe energielabel bepaald op basis van het primair fossiel energiegebruik, registratie op of na 1-1-2021;
  • Huurpunten op basis van het bouwjaar (indien de woning niet geschikt over een energieprestatie).

 

Zie de website van de Rijksoverheid voor de hoeveelheid punten per energieprestatie:

Vanwege het nieuwe energielabel geldt bij sommige woningen andere punten op basis van de gebruiksoppervlakte. Voor woningen kleiner dan 40 m2 en woningen kleiner dan 25 m2 gelden hierdoor andere punten. Zie de website van de Rijksoverheid voor de hoeveelheid punten:

Wilt u meer weten over de nieuwe energielabels en de gevolgen daarvan? Neem contact met ons op

RECENTE BLOG ITEMS

Wat betekent het Hoofdlijnenakkoord voor vastgoedondernemers?

Het Hoofdlijnenakkoord 2024 – 2028 van PVV, VVD, NSC en BBB noemt 'vastgoed' niet, maar benadrukt een

Wet betaalbare huur: alles wat u moet weten als verhuurder

Wat verandert er voor u als huurder als wetsvoorstel betaalbare huur wordt goedgekeurd door eerste en tweede

Gemeentelijke belastingen omhoog, wat betekent dat voor jou?

Wat betekenen de forse stijgingen van gemeentelijke belastingen voor jou, als eigenaar of huurder van een woning